Chủ Nhật, Tháng Tám 14, 2022
Google search engine
HomeBẤT ĐỘNG SẢNNỗi khổ chung cư...

Nỗi khổ chung cư…

Nợ sổ hồng, tranh chấp phí bảo trì, chất lượng chung cư xuống cấp, văn hóa chung cư chưa phù hợp … là những vấn đề khiến nhiều cư dân chung cư đau đầu từ nhiều năm nay …

Ảnh minh họa.

Ảnh minh họa.

Bạn Đang Xem: Nỗi khổ chung cư…

Vấn nạn nợ sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) dai dẳng tại nhiều khu chung cư khiến nhiều người dân mệt mỏi, ngán ngẩm.

VẤN ĐỀ NỢ

Tại buổi giao lưu trực tuyến “Giải đáp thắc mắc về công tác quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM” do báo Sài Gòn Giải phóng tổ chức, nhiều cư dân tại nhiều chung cư trên địa bàn thành phố đang gặp phải những khó khăn, vướng mắc khi mua căn hộ để ở.

Cụ thể, tại chung cư Tín Phong (quận 12), anh Lê Thành Công, một cư dân ở đây cho biết, gia đình anh mua căn hộ đã hơn 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân là do chủ đầu tư và đơn vị “mua đồng loạt” một phần công trình để bán lại cho khách hàng, phát sinh tranh chấp tầng hầm, phần sở hữu chung – tư, hợp đồng mua bán giữa hai bên…

Ông Công chia sẻ, chủ đầu tư và đơn vị “bán buôn” là Công ty Hưng Thịnh đã kiện nhau ra Tòa án quận 12 từ 04 năm nay, nhưng không hiểu sao Tòa án quận 12 không đưa ra xét xử. Do chưa có quyết định của tòa án nên việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà cũng bị “treo”.

Tại khu chung cư Florita (quận 7), anh Nguyễn Hùng, một cư dân ở đây cho biết, anh nhận nhà đã 5 năm nhưng chưa được cấp giấy chủ quyền căn hộ. Khi hỏi đại diện chủ đầu tư thì câu trả lời là “khi nào có”. Điều này khiến cư dân rất bức xúc, vì không có sổ nên không thể thế chấp để vay vốn làm ăn!

Hay tại chung cư Screc 2 (quận 2 cũ, nay là TP Thủ Đức), đại diện cư dân bày tỏ: chung cư đã bàn giao từ năm 2014 và chưa được cấp sổ hồng. Đã nhiều lần ban quản lý và người dân gửi đơn thư góp ý, kiến ​​nghị đến Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP.HCM để có câu trả lời về vấn đề này nhưng chưa bao giờ nhận được câu trả lời rõ ràng.

Trả lời câu hỏi của cư dân chung cư, ông Đặng Thanh Xuân, Phòng Quản lý nhà và Công sở, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đối với chung cư Tín Phong, chủ đầu tư và đơn vị “mua số lượng lớn”. “Một phần dự án để bán lại cho khách hàng thì phát sinh tranh chấp tầng hầm, có quyền sở hữu riêng, hợp đồng mua bán giữa hai bên là hợp đồng dân sự. Trường hợp các bên có tranh chấp về quyền sở hữu tầng hầm. , bạn có thể liên hệ với Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết theo quy định.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ. .

Xem Thêm : Sơ đồ tổ chức thi công của nhà thầu 2021 – Nhà Thuê Sài Gòn

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện sẽ bị xử lý theo quy định tại Nghị định 16 (ngày 28/1/2022) của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Còn đối với khu chung cư Florita, theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, dự án chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy mô dự án. Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo ý kiến ​​của Tổng cục Quản lý đất đai tại Công văn số 2746 (ngày 23/11/2021) và khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148 (ngày 18/02/2021). ). Tháng 12 năm 2020) của Chính phủ. Sau đó, chủ đầu tư nộp hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường để xem xét, giải quyết theo quy định.

Đối với chung cư Screc 2, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà (nay là Công ty cổ phần Phát triển kinh doanh nhà). Năm 2006, dự án được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Sài Gòn (chưa đăng ký cập nhật tên trên Giấy chứng nhận).

Do Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà đã cổ phần hóa nhưng chưa quyết toán nghĩa vụ tài chính khi cổ phần hóa nên việc chuyển nhượng đất từ ​​Công ty cổ phần Phát triển kinh doanh nhà sang Công ty cổ phần không được xem xét. Chuyên mục đầu tư kinh doanh nhà Sài Gòn. Và không thể xét cấp sở hữu công trình cho các hộ gia đình.

TRANH CHẤP PHÍ BẢO TRÌPHẨM CHẤT KHÔNG THỂ NÀO

Một vấn đề khác của nhiều chung cư là tranh chấp phí bảo trì hoặc bán căn hộ không đúng với quảng cáo, chất lượng xuống cấp trong thời gian bảo hành nhưng không được chủ đầu tư, nhà văn hóa chung cư xử lý triệt để. Có rất nhiều vấn đề…

Tại chung cư Khang Gia Tân Hương (Q.Tân Phú), năm 2006, nhiều cư dân cho biết đã mua căn hộ tầng 1, với giá 20 triệu đồng / m2, chủ đầu tư quảng cáo là căn hộ để ở. Tuy nhiên, năm 2018, cư dân tầng 1 bàng hoàng khi nghe tin Sở Xây dựng TP.HCM lên kế hoạch tháo dỡ 71 căn hộ chung cư kết hợp cửa hàng thương mại ở tầng 1, do chủ đầu tư xây dựng sai phép. , biến các tầng thương mại thành căn hộ. Đến nay, chủ đầu tư dự án đã bị cơ quan công an ra quyết định truy nã. Nhưng việc xử lý các căn hộ ở tầng 1 thì chưa biết.

Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nội dung xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư Khang Gia Tân Hương thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng, sau khi Sở Xây dựng vào cuộc giải quyết. chủ đầu tư xin liên hệ chính chủ. Liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43 (ngày 15/5/2014) nay đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 22 Điều 2. 1 Nghị định số. 148 (ngày 18/12/2020) của Chính phủ.

Tại chung cư Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè) đang xảy ra tranh chấp phí bảo trì với số tiền hơn 46 tỷ đồng. Theo phản ánh của cư dân tại đây, toàn bộ phí bảo trì đã được ban quản trị trước đó chuyển vào tài khoản cá nhân. Hiện tại, BQT mới không được sử dụng số tiền này vào việc bảo trì, vận hành chung cư. Về lý do, phía ngân hàng giữ số tiền này được giải thích là do tài khoản cá nhân nên ban lãnh đạo không thể lấy theo quy định của pháp luật. Vì vậy, việc sửa chữa toàn bộ các hạng mục hư hỏng trong chung cư là vô cùng khó khăn.

Đối với trường hợp chung cư Phú Hoàng Anh, ông Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TP.HCM, nhìn nhận: theo quy định của Luật Nhà ở, khi ban quản trị mở tài khoản để nhận phí bảo trì từ chủ sở hữu. đầu tư thì ban quản lý phải lập tài khoản đứng tên ban quản lý. Không mở tài khoản cá nhân. Việc admin cũ mở tài khoản cá nhân để giữ phí duy trì là vi phạm pháp luật.

Hành vi này có dấu hiệu cấu thành tội “Chiếm giữ trái phép tài sản” theo Điều 176 BLHS. Vì vậy, thời điểm này, cơ quan quản lý nên làm đơn “tố giác tội phạm” đến Công an TP.HCM để giải quyết. Trong quá trình điều tra, nếu cơ quan công an xác định số tiền này đã được sử dụng thì có thể khởi tố tội “Sử dụng trái phép tài sản” theo Điều 177. Trong quá trình điều tra, cơ quan công an cũng được phép phong tỏa tài khoản này để tránh thất thoát sau này. Vì vậy, cư dân hãy nhanh chóng hành động để nộp hồ sơ.

Tại chung cư Matxcova Tower (quận 12), đại diện chung cư cho biết, dự án có 02 block với 560 căn hộ vừa hoàn thành đưa vào hoạt động đã nảy sinh hàng loạt tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Minh Nguyen Long.

Xem Thêm : Xử lý các doanh nghiệp “ôm” đất để “treo”

Cư dân đã có đơn tố cáo lên cơ quan chức năng hàng loạt hành vi của chủ đầu tư như bàn giao hồ sơ dự án cho cư dân không đầy đủ, không bàn giao quỹ bảo trì 2% (khoảng 17 tỷ đồng). cho ban quản lý theo quy định, chiếm dụng, quản lý bãi xe … nhưng vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Theo ông Đặng Thanh Xuân, Phòng Quản lý nhà và Công sở, Sở Xây dựng TP.HCM, chung cư Moscow Tower được chủ đầu tư là Công ty TNHH Minh Nguyên Long bàn giao không đúng quy định. . Sở Xây dựng đã có công văn hướng dẫn chủ đầu tư và ban quản trị nhà ở thực hiện đúng quy định của pháp luật có liên quan. Đồng thời, theo quy định tại Điều 48 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02 (ngày 15-2-2016) của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng đã yêu cầu quận, huyện. 12 UBND tỉnh Thanh tra Kiểm tra, đôn đốc việc bàn giao hồ sơ căn hộ tại dự án Moscow Tower.

Về việc chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì phần diện tích chung nhà chung cư cho ban quản trị theo quy định, Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư và ban quản trị chung cư hoàn thiện số liệu. , bàn giao nhận bàn giao kinh phí bảo trì tại chung cư Moscow Tower. Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra, xử lý theo quy định hoặc chuyển sự việc trên cho Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM giải quyết nếu chủ đầu tư có dấu hiệu. . Có dấu hiệu vi phạm trong việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định tại Chỉ thị số 02 (ngày 15/9/2021) của Bộ Xây dựng về việc tăng cường quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các cơ sở. chia sẻ một tòa nhà chung cư.

Một vấn đề khác mà cư dân đang gặp phải là văn hóa chung cư đang có vấn đề, chưa có giải pháp hữu hiệu, hiệu quả để giải quyết, làm xấu hình ảnh văn minh đã xây dựng cho chung cư.

Đơn cử, tại chung cư Him Lam Nam Sài Gòn (huyện Bình Chánh), cư dân bức xúc vì có nhiều trường hợp nhà lầu gây ồn ào, chạy nhảy trong giờ nghỉ trưa và sau 10 giờ đêm mới làm các cư dân khác. Những người ở tầng dưới rất khó chịu, nhất là những nhà có người già hoặc trẻ sơ sinh bị bệnh. Cũng có trường hợp, chủ căn hộ sửa chữa cũng trong giờ nghỉ trưa.

Theo ông Đặng Thanh Xuân, Phòng Quản lý nhà và công sở, Sở Xây dựng TP.HCM, để xử lý tiếng ồn vào giờ nghỉ, Sở Xây dựng đề nghị cư dân liên hệ với Ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý. người vận hành để có biện pháp xử lý. Trường hợp gây ồn ào sau 22h, đề nghị cư dân liên hệ với cơ quan công an sở tại để được xem xét, giải quyết theo quy định.

Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng, tính đến tháng 11/2021, TP.HCM còn hơn 63.000 đơn vị chưa được cấp giấy chứng nhận.

Trong đó, có 37.421 căn hộ, nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận thuộc các dự án đã có hồ sơ thẩm định, cấp giấy chứng nhận (29.423 căn chưa nộp hồ sơ; 7.998 căn nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai). vành đai thành phố mà bên mua đang làm thuế hoặc hồ sơ đang xem xét).

Có khoảng 25.579 căn nhà tại các dự án người mua nhà đã nhận nhà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng không có văn bản thẩm định, cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Nguyên nhân là do vướng mắc về nguồn gốc đất, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, cơ quan nhà nước đang thanh tra, kiểm tra, vi phạm về xây dựng …

Theo VnEconomy

Nguồn: https://chungcumoi.net
Danh mục: BẤT ĐỘNG SẢN

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments