Thứ Hai, Tháng Tám 8, 2022
Google search engine
HomeBẤT ĐỘNG SẢNNhà đầu tư tay ngang khó thoát hàng khi sốt đất hạ...

Nhà đầu tư tay ngang khó thoát hàng khi sốt đất hạ nhiệt

Topnhadat.vn – Các nhà đầu tư bên lề tại một số điểm nóng đang lâm vào cảnh bấp bênh, phải chấp nhận cắt lỗ khi mới tham gia cuộc đua lướt sóng trên nền đất.

Bi kịch của người bán và người mua

Cơn sốt đất ở một số tỉnh, thành trong thời gian qua khiến nhiều người lướt sóng kiếm tiền tỷ dễ dàng, nhưng cũng không ít người không tìm hiểu kỹ, chạy theo cơn sốt ảo để rồi ngậm trái đắng vì tìm không ra. nó. người mua.

Anh NTDung, một nhà đầu tư nghiệp dư ở Lộc Ninh, Bình Phước mới tham gia thị trường bất động sản (BĐS) không lâu, thở dài đứng ngồi không yên. trước Lô đất mà mình tranh nhau mua vào tháng 1 năm 2022. Anh Dũng cho biết thời điểm mua lô đất này là cao điểm của giao dịch bất động sản, khi đó giá mua tăng gấp 3 lần so với lúc đầu. Bản thân anh cũng biết giá đang lên nhưng anh tin rằng đất nền sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới nên gom tài chính của hai người thân để đầu tư.

“Khi mua môi giới cũng nói rõ khu đất này đã qua 3 đời chủ, đầu năm 2021 giá chỉ khoảng 3 tỷ đồng. Sau Qua 3 lần chuyển nhượng, với tôi, giá đã tăng lên 9 tỷ đồng. Lúc đó, tôi không hiểu sao lại dám liều như vậy để mua đất, giờ không biết lấy đâu ra để trả cho người quen vì bán không được ”, anh Dũng chia sẻ.

Sốt đất đẩy giá bất động sản lên cao và khó hạ dù thị trường kém thanh khoản

Được biết, hiện tại, anh mới bán được một phần Khu đất này, diện tích còn lại cũng không tìm được người mua với giá mong muốn dù anh chấp nhận bán lỗ gần 1 tỷ đồng. Kế hoạch hiện tại của anh là chia nhỏ lô đất bán dần, không kiếm lời, chỉ thu hồi vốn coi như may rủi. Cơn sốt đất đã qua, giá bán không còn như mong đợi nên anh không mơ làm giàu mà chỉ muốn nhanh chóng thoát lỗ.

Bà NTD (Lộc Thành, Bình Phước) cho biết, cuối năm 2021, thấy đất lên giá, bà Đ bàn với con bán đất để ở nhờ, lấy tiền lo cho các cụ. Tuy nhiên sau 1 năm sống không hợp, bà Đ muốn mua lại mảnh đất thì bàng hoàng khi biết mảnh đất của mình đã tăng giá hơn gấp đôi. “Lúc tôi bán lô đất chỉ 1,7 tỷ đồng đã thấy có lãi, giờ hỏi mua lại thì người ta nói giá 5 tỷ đồng, khoảng 2 tỷ đồng thì họ chỉ cắt bán cho tôi một nửa. nó. Đất ở dưới nếu muốn mua lại đất mặt tiền phải 3 tỷ đồng, nghe đến đây tôi sốc lắm ”, bà Đ.

Anh Tuấn, chủ nhân mới của lô đất từng thuộc bảng D cho biết, không phải anh hét giá, thách thức mà khi mua lại từ môi giới, lô đất này có giá hơn 4,3 tỷ đồng. Nên bây giờ chủ đất muốn mua lại thì chỉ có thể bán để hòa vốn chứ không có chuyện bán lại với giá như cũ. trước điều đó. Bản thân anh Tuấn cũng bức xúc vì không bán được đất để thu tiền nên chấp nhận phương án cắt một phần đất, bán cho chủ cũ với giá hữu nghị nhất. Phần đất còn lại, anh đang tìm cách nhờ môi giới để đẩy nhanh việc bán nhưng khó quá. Có lẽ anh phải chấp nhận bán lỗ để thoát hàng.

Bài học không bao giờ cũ

Cơn sốt đất đầu năm khiến giá nhà đất tại nhiều thị trường tỉnh lẻ tăng chóng mặt. Một số lượng lớn các nhà đầu tư nghiệp dư cũng tham gia thị trường này với kỳ vọng làm giàu nhanh chóng. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, trong quý I / 2022, thị trường liên tục ghi nhận giá đất thổ cư tăng mạnh tại nhiều địa phương cùng với nhu cầu giao dịch tăng. Tại Hà Nội, giá đất tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai ghi nhận mức tăng từ 20-26%. Giá đất thổ cư tại Bắc Giang tăng 35%, Hải Phòng 29%, Bắc Ninh và Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất nền tăng 16-20%. Tại khu vực miền Trung, đất thổ cư tại Bình Thuận tăng 13%, Khánh Hòa tăng 26% và Thanh Hóa tăng 35%. Các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng có lượng tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%. Riêng tại khu vực Đông Nam Bộ, giá đất nền tại Đồng Nai, Tây Ninh, Long An đã tăng từ 7-13%, còn tại Bình Phước và Bình Dương giá tăng từ 23-27%.

Số liệu từ DKRA Việt Nam cũng cho thấy, giao dịch đất nền tại TP.HCM và các vùng lân cận đạt 1.240 nền trong quý I / 2020, tăng mạnh so với quý IV / 2021. Giá đất nền trên thị trường sơ cấp tăng phổ biến. ở mức 3-7%, giao dịch sôi động nhất ở các khu vực Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh.

Nhiều nhà đầu tư ngậm trái đắng khi mua giá đỉnh, khó bán giá thấpHở

Trước sốt đất, ngân hàng siết chặt hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản, áp thuế giá cao theo thị trường. Đặc biệt, nhiều địa phương đã đình chỉ giải quyết các thủ tục liên quan đến việc tách thửa, đồng thời có biện pháp xử lý Nước pháp kiểm soát hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Do đó, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương cũng đã hạ nhiệt và dần ổn định trở lại.

Cơn sốt đất qua đi khiến nhiều nhà đầu tư “ăn theo cơn sốt” buộc phải bán tháo, nhanh chóng thoát hàng trong vòng xoáy hạ nhiệt của thị trường. Chuyên gia bất động sản Phan Ông Chánh chia sẻ, khi đầu tư vào cơn sốt đất, chỉ có khoảng 20% ​​là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, 80% còn lại là nhà đầu cơ với mong muốn kiếm được tỷ suất lợi nhuận tốt về lâu dài. ngắn hạn, hoặc thậm chí lướt sóng từ đầu đến cuối của thị trường. Xu hướng lướt sóng khi thị trường đang nóng hay bắt đáy để chờ thời cơ thích hợp chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, am hiểu thị trường. Những nhà đầu tư chết vì sốt đất thường là những người mới vào nghề, đầu tư theo đám đông, chậm nắm bắt thông tin, ít hiểu biết và thiếu kinh nghiệm.

Cùng chung quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc C&W Việt Nam cho rằng, đầu cơ hay đầu tư kiếm lời nhanh cũng có thể mang lại lợi nhuận cao thực sự, nhưng đó là số ít may mắn chứ không phải số đông. Người mua phải cảnh giác về khả năng sử dụng đất khi mua. Đất nền trên địa bàn tỉnh được rao bán với giá 600-800 triệu đồng với diện tích lớn, tuy rất hấp dẫn nhưng lại là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm. Người mua cần xem xét kỹ hành lang Nước pháp quản lý, có được chuyển mục đích sử dụng đất không. Bà Trang khuyến cáo người mua nên so sánh với các khu vực tương đương hoặc giá cả qua các năm trước và hãy cẩn thận nếu mức tăng là 50%, 100% thậm chí nhiều hơn nữa, vì cuộc đua hành động giá đó có khả năng là một đợt tăng giá ảo.

Nguồn: Phương Uyên Tình nguyện viên

xem thêm: Lên rừng, xuống biển tìm đất ven sông hồ làm dự án.

Nguồn: https://chungcumoi.net
Danh mục: BẤT ĐỘNG SẢN

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments