Thứ Hai, Tháng Tám 8, 2022
Google search engine
HomeLUẬT ĐẤT ĐAINhà cấp 4 là gì? Phân biệt nhà cấp 4 với nhà...

Nhà cấp 4 là gì? Phân biệt nhà cấp 4 với nhà cấp 1, cấp 2 và cấp 3

Độc giả có thể bấm vào đây để nghe tin tức này

Khá nhiều người nhầm lẫn về khái niệm nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 3 là gì? Dưới đây là bảng phân loại nhà đất chi tiết & dễ nhớ nhất.

Nhà cấp 4 là gì?

Ý tưởng nhà cấp 4

  • Theo quan niệm truyền thống: Nhà cấp 4 là kiểu nhà giá rẻ có kết cấu kiên cố, chịu lực tốt.. Ngôi nhà có thể được làm bằng gạch hoặc gỗ và được bao phủ bởi những bức tường gạch hoặc hàng rào. Mái nhà có thể làm bằng ngói hoặc tấm xi măng composite, hoặc cũng có thể đơn giản là mái lợp bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ.
  • Theo Nghị định số 209/2004 / NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của CP: Nhà cấp 4 là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000 m2 hoặc tầng cao dưới 3 tầng..
  • Tuy nhiên, theo Thông tư số 03/2016 / TT-BXD về việc phân loại công trình thì căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân loại: Nhà cấp 4 được xác định là nhà ở có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống được xây dựng trên diện tích dưới 1000 m2..

Tiêu chuẩn của cấp độ 4. những ngôi nhà

  • Thời gian sử dụng của ngôi nhà kéo dài khoảng 30 năm.
  • Vật liệu xây dựng cơ bản: Hệ thống tường bao, rào chắn xung quanh cũng chủ yếu là gạch và gỗ với mặt tường khoảng 11 – 22 cm. Phần lớn lớp che chắn phía trên được lát gạch hoặc Fibroociment và chất lượng hoàn thiện thấp và tiện nghi sinh hoạt vừa phải ở mức có thể chấp nhận được.
  • Diện tích và giá thành xây dựng: Nhà cấp 4 thường giới hạn diện tích dưới 1000m2 và chiều cao dưới 4 tầng (kể cả tầng trệt). Chi phí xây dựng dao động từ khoảng 200 – 500 triệu (đối với nhà cấp 4 2 tầng trở xuống) và khoảng 600 – 1,5 tỷ (đối với nhà cấp 4 2 – 4 tầng).

Đây là một trong những kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam và các nước Đông Nam Á. Tập trung chủ yếu ở các vùng nông thôn, kết cấu chịu lực cũng thay đổi tùy theo điều kiện khí hậu, tự nhiên của từng khu vực.

Nhà cấp 4 - 2 là gì

Sự khác biệt giữa nhà cấp 4 và nhà cấp 1,2,3

Nhiều người mua và bán nhà thắc mắc, Nhà cấp 4 là gì? và cách phân biệt rõ nhà cấp 4 với nhà cấp 1, 2, 3. Để tránh nhầm lẫn dẫn đến định giá sai, sau đây là cách phân biệt rõ ràng và chính xác nhất.

Việc phân loại nhà là bắt buộc trong xây dựng và để thuận tiện trong việc định giá và tính thuế dựa trên chất lượng của các bộ phận kết cấu chính và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà.

Về cơ bản, nhà ở sẽ được chia thành 6 loại:

  • Nhà cấp 1
  • Nhà cấp 2
  • Nhà cấp 3
  • Nhà cấp 4
  • Nhà tạm
  • Biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp nhất với thiết kế sang trọng, diện tích rộng và được tích hợp nhiều tiện ích hiện đại trong nhà. Nhà tạm hầu hết được xây dựng đơn sơ bằng tôn, gạch hoặc gỗ để ở ngắn ngày, giá trị thấp và khả năng chịu lực rất kém.

Từ những đặc điểm cơ bản của nhà cấp 4 vừa nêu trên, dưới đây là những điểm khác biệt đối với nhà cấp 1, cấp 2 và cấp 3:

Một. Đặc điểm cơ bản của ngôi nhà cấp 3

Nhà cấp 4 và nhà cấp 3 có nhiều điểm tương đồng với nhau. Cả hai đều được xây dựng bằng hệ thống bê tông cốt thép, nhưng gạch xây kiểu nhà này chỉ cần gạch. Nhà và hệ thống tường bao chỉ cần vật liệu gạch, không cần bê tông cốt thép. Mái nhà được lợp bằng ngói hoặc Fibroociment.

Sự khác biệt nằm ở 4 yếu tố cơ bản:

  • Nhà cấp 3 diện tích từ 1.000m2 đến 5.000m2
  • Tầng cao giới hạn từ 4 – 8 tầng
  • Thời gian sử dụng từ 20 – 50 năm
  • Giá thành xây dựng cao gấp 2 – 2,5 lần

Nhà cấp 4 - 3 là gì

b. Đặc điểm cơ bản của nhà cấp 2

Từ cấp 2 trở lên, lõi chịu lực phải dùng bê tông cốt thép. Với thời hạn sử dụng lên đến 50 – 70 năm, tất cả các vật liệu sử dụng phải có chất lượng tốt, bền theo thời gian và có khả năng chống chọi với thiên tai. Điểm chung của các mẫu nhà cấp 4 nhà cấp 2 là vật liệu hệ mái che phía trên đều sử dụng ngói Fibroociment, ngoài ra nhà cấp 2 còn sử dụng mái bê tông cốt thép. Mức chênh lệch giữa nhà cấp 2 và nhà cấp 4 khoảng 80 – 90%.

  • Nhà cấp 2 có diện tích từ 5.000 m2 đến 10.000 m2
  • Chiều cao giới hạn từ 8 đến 20 tầng
  • Hệ thống tường bao, bao che bằng hệ thống bê tông cốt thép.
  • Thời hạn sử dụng khoảng 70 năm
  • Kinh phí xây dựng hàng tỷ đồng

C. Đặc điểm cơ bản của nhà cấp 1

Trong 4 kiểu nhà được so sánh ở đây, nhà cấp 1 được coi là sang trọng nhất. Với sự chăm chút từ thiết kế đến chất lượng, nhà cấp 2 đạt yêu cầu thẩm mỹ cao và rất bền đẹp theo thời gian. So với những ngôi nhà cấp 4 thì sự khác biệt quá rõ ràng. Nhà cấp 4 chính chủ Đối với khách hàng có thu nhập trung bình và thấp, nhà cấp 1 chủ yếu thuộc sở hữu của người thu nhập cao, với mức định giá lên đến hàng chục tỷ đồng.

  • Nhà cấp 1 thông thường sẽ có giới hạn từ 10.000 m2 đến 20.000 m2
  • Chiều cao giới hạn từ 20 đến 50 tầng (giới hạn từ 75 đến 200m)
  • Thời gian sử dụng theo quy định trên 100 năm
  • Kết cấu chịu lực chủ yếu từ bê tông cốt thép

Trên đây là những thông tin đã phân biệt rõ ràng sự khác nhau của các mẫu nhà cấp 1, 2, 3 và cấp 4. Bên cạnh đó, nó đã trả lời câu hỏi. Nhà cấp 4 là gì? Để thấy rõ hơn, dễ nhớ hơn sự khác biệt, bạn có thể xem chi tiết ở bảng dưới đây:

Nhà cấp 4 là gì - 1

>>>> Xem thêm:

Hoàng Hằng

Xem Thêm : Có 500 triệu kinh doanh gì có lời an toàn?

Đừng cố gắng để thành công; cố gắng trở nên hữu ích! – Albert Einstein

Nguồn: https://chungcumoi.net
Danh mục: LUẬT ĐẤT ĐAI

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments