Chủ Nhật, Tháng Bảy 3, 2022
Google search engine
HomeBẤT ĐỘNG SẢNMua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Topnhadat.vn – Để đảm bảo các giao dịch mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, tránh rủi ro pháp lý thì việc chuẩn bị hồ sơ, thủ tục là rất quan trọng. Vậy để giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán bất động sản

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người muốn chuyển nhượng bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Chứng chỉ này phải đứng tên người bán hoặc người chuyển nhượng.

– Không xảy ra tranh chấp, không tố tụng hình sự hay vướng mắc pháp lý.

– Không có hồ sơ thi hành án, không vướng mắc mua bán nhà đất.

– Chủ sở hữu đang trong thời hạn được phép sử dụng nhà đất.

Khi có đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu đất cần đăng ký chuyển quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Khi đó, các giấy tờ các bên cần chuẩn bị theo quy trình mua bán nhà đất: đặt cọc, công chứng hợp đồng; Kê khai tài chính và chuyển nhượng bất động sản.

Quy trình gửi tiền

Các bên liên quan chuẩn bị hợp đồng đặt cọc, trong đó ghi rõ thông tin các bên, các điều khoản cơ bản bao gồm giá trị tài sản, số tiền đặt cọc, thời điểm ký hợp đồng mua bán, thỏa thuận bên chịu thuế và các thỏa thuận khác, … chuẩn bị bao gồm:

– Giấy tờ tùy thân của hai bên: CMND / CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực

– Sổ hộ khẩu: (bản sao và bản chính)

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân

– Thông tin về đồng sở hữu tài sản (nếu có).

– Giấy ủy quyền bán (nếu có)

Khi công chứng hợp đồng mua bán bất động sản

Các bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ như trong thủ tục đặt cọc và một số giấy tờ bổ sung khác.

Người bán: – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất

– Giấy tờ tùy thân: CMND / CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn thời hạn sử dụng.

– Sổ đăng ký

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

– Hợp đồng ủy quyền mua bán (nếu có).

Trường hợp bên bán chỉ có một người thì phải có các giấy tờ sau: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã từng sống độc thân); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); Giấy chứng tử của vợ / chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho, được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận, bản án phân chia tài sản; ..

Người mua: – Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu

– Giấy tờ tùy thân: CMND / CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn thời hạn sử dụng.

– Sổ hộ khẩu: bản sao và bản chính

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Ngoài những giấy tờ trên, các bên có thể chuẩn bị trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả chi phí soạn thảo hợp đồng – không tính vào phí công chứng).

Nếu người mua vay tín chấp cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

– Đơn xin thế chấp tài sản hình thành từ khoản vay

– Các giấy tờ chứng minh thu nhập qua bảng lương, hóa đơn điện, số dư thẻ ATM, sao kê chuyển lương hàng tháng của ngân hàng, hợp đồng thuê nhà (nếu có), hợp đồng lao động…

– Sổ hộ khẩu, CMND / CCCD (bản chính và bản sao có công chứng).

>> Mẫu hợp đồng mua bán bất động sản mới nhất năm 2022

Kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03 / BĐ-TNCN.

– Tờ khai lệ phí trước bạ bản chính theo Mẫu số 01.

– Bản sao, bản sao Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định việc miễn thuế, phí (nếu có).

Các giấy tờ khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.

– Đơn đăng ký thay đổi theo Mẫu số 09 / ĐK;

– Sổ đỏ bản chính;

– Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.

Ngoài ra, phải mang theo CMND / CCCD và xuất trình khi có yêu cầu.

xem thêm: Cách tính thuế TNCN khi bán, cho thuê nhà?

Nguồn: https://chungcumoi.net
Danh mục: BẤT ĐỘNG SẢN

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments