Chủ Nhật, Tháng Tám 14, 2022
Google search engine
HomeLUẬT ĐẤT ĐAIMua bán nhà chung cư chưa có sổ

Mua bán nhà chung cư chưa có sổ

Hướng dẫn thủ tục mua bán căn hộ, chung cư chưa có sổ hồng. Liên hệ tư vấn mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng qua số điện thoại 19006165

Hiện nhiều chung cư chưa được cấp sổ hồng nên khi chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều băn khoăn về tính bảo mật của giao dịch. Để đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 19/2016 / TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng. Dựa trên điều khoản đó, AZLAW Xin hướng dẫn quý khách hàng thủ tục mua bán căn hộ, chung cư chưa có sổ hồng gồm 3 bước:
– Công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng
– Kê khai và nộp thuế TNCN do chuyển nhượng căn hộ
– Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng

Bạn Đang Xem: Mua bán nhà chung cư chưa có sổ

Thủ tục mua bán căn hộ chưa công bố
Mua căn hộ chung cư chưa có sổ pháp lý

Cụ thể, đối với trường hợp nhà chung cư mà chủ đầu tư chưa bàn giao nhà hoặc đã bàn giao nhà nhưng chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu căn hộ khi chuyển nhượng căn hộ. xây dựng, bên chuyển nhượng Bên giao và bên nhận phải thực hiện các bước sau:

Công chứng hồ sơ chuyển nhượng căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ

Dựa trên Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD thì bên chuyển nhượng nhà chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, trong đó thống nhất các nội dung: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà ở, quyền và nghĩa vụ của các bên …. Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để công chứng nội dung của hợp đồng này.

Hồ sơ chuẩn bị khi công chứng giấy tờ chuyển nhượng căn hộ, chung cư

Xem Thêm : Có nên mua nhà nát không và những điều cần lưu ý?

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản chính)
– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa bên bán và chủ đầu tư (bản chính)
– Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (trường hợp đã nhận bàn giao nhà)
– Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản chính)
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên riêng, không đăng ký kết hôn) (bản chính)
– Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu / Căn cước công dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bản chính)

Khai và nộp thuế thu nhập cá nhân

Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân. Làm theo hướng dẫn tại Công văn 56877 / CT-TTHT Tại ngày 19/7/2019 và điểm g khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013 / TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập nhận được từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở; bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai
b.2) Kết cấu hạ tầng, công trình xây dựng gắn liền với đất, bao gồm cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng nhà chung cư

Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

Ghi chú: Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND tỉnh (thành phố) quy định thì cơ quan thuế lấy giá nhà do nhà nước quy định làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân.

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn hộ

Xem Thêm : Có 500 triệu kinh doanh gì có lời an toàn?

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03 / BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015 / TT-BTC
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 bản chính)
– Chứng minh nhân dân của người chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)
Cơ quan thuế xử lý: Cơ quan thuế nơi có nhà chung cư

Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng có công chứng

Hồ sơ gửi cho nhà đầu tư

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản chính)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản chính)
– Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản chính)
– Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản chính)
– Giấy đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trường hợp vợ, chồng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
– Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu / Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)

Quy trình xác nhận của nhà đầu tư

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhà đầu tư nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư sẽ phải gửi lại cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ sau:
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ (02 bản chính)
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản chính)
– Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản chính)
– Biên bản bàn giao nhà (bản chính)

Khi thực hiện chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ hồng thì bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng phải thực hiện các thủ tục trên để việc chuyển nhượng được pháp luật công nhận và bảo vệ. Hi vọng những thông tin tư vấn trên sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng.

Nguồn: https://chungcumoi.net
Danh mục: LUẬT ĐẤT ĐAI

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments