Chủ Nhật, Tháng Tám 14, 2022
Google search engine
HomeLUẬT ĐẤT ĐAICó nên mua nhà nát không và những điều cần lưu ý?

Có nên mua nhà nát không và những điều cần lưu ý?

Kiếm lời từ chuyện nhà tan cửa nát tưởng như là một “món ngon”, nhưng lại là con dao hai lưỡi. Cho nên Có nên mua nhà nát không? Và nếu có thì cần lưu ý những gì?

Khái niệm nhà tan cửa nát là gì?

Nhà dột nát hay còn gọi là nhà cũ, nhà xập xệ nhiều năm có giá trị sử dụng rất thấp hoặc gần như không có. Thông thường nhà dột nát là những ngôi nhà vượt quá tuổi thọ sử dụng của kết cấu công trình hoặc bị tác động của các yếu tố bên ngoài dẫn đến hư hỏng.

So sánh một cách khách quan thì việc mua một căn nhà mới xây, một căn nhà cấp 4 được thiết kế đẹp sẽ hơn rất nhiều so với một căn nhà dột nát. Nhà mới có thời gian sử dụng lâu hơn, phù hợp công năng sử dụng và độ an toàn cao hơn. Tuy nhiên, đối với những người đầu tư, kinh doanh bất động sản thì nhà nát lại có những ưu điểm riêng mà lợi nhuận mà nó mang lại cũng hấp dẫn không kém.

Có nên mua một căn nhà đổ nát - 1

Bạn có thực sự nên mua một ngôi nhà đổ nát?

Dạo quanh thị trường bất động sản hiện nay có thể thấy, mua bán nhà nát là một trong những kênh đầu tư sinh lời được nhiều người quan tâm.

Nói đến việc mua một căn nhà dột nát, nhiều người sẽ cho rằng đây là một điều điên rồ, khi bỏ tiền ra mua một căn nhà có giá trị sử dụng thấp. Ngay cả người bán cũng không đẩy được mà bỏ tiền ra mua. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, lợi nhuận từ việc mua nhà cũ đi bán lại khiến nhiều người nhanh chóng giàu lên.

Anh Thanh Tuấn – chủ một căn nhà dột nát ở Hóc Môn cho biết: năm 2017 tôi mua căn nhà dột nát ở Hóc Môn với giá gần 700 triệu, năm 2019 tôi đồng ý bán lại cho anh Minh với giá 1,1 tỷ đồng. Tính theo lãi suất ngân hàng, số tiền lãi tôi nhận được chẳng là bao. Mới thanh toán được 80% và đang làm thủ tục sang tên thì 2 tuần sau anh Minh đề nghị sang tên cho người khác. Sau đó tôi được biết, để câu khách mới, anh Minh chỉ bỏ ra 50 triệu đồng để lợp ngói, sơn nhà và bán được gần 1,5 tỷ đồng. Như vậy, chỉ sau chưa đầy 1 tháng, anh Minh đã bỏ túi gần 400 triệu đồng.

Tương tự như trường hợp vừa nêu, nhiều người dân thấy tình trạng nhà cũ nát nên chấp nhận bán rẻ. Giá bán chủ yếu dựa vào giá trị của khu đất, trong khi bất động sản xây dựng trên đất chỉ có giá thấp. Sau khi ngôi nhà rơi vào tay người biết kinh doanh, chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ để sửa chữa, giá trị có thể tăng gấp 1,5 – 2 lần so với ban đầu.

Có nên mua nhà dột nát không - 2

Thời điểm này, nhiều người có xu hướng bán nhà dột nát ở ngoại thành, trong ngõ để mua nhà phố, chung cư. Lúc này nhà nát sẽ bán được giá rẻ rất đáng để đầu tư. Cùng với nhà dột nát, việc có nên mua nhà có người chết hay không cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Những khu nhà dột nát giá rẻ nên mua

Mua nhà dột nát để kinh doanh cũng làm giàu nhưng cũng không ít người gặp rủi ro vì chưa thực sự hiểu rõ tính chất của nó. Trong đó, mua nhà dột nát ở đâu sẽ là yếu tố vô cùng quan trọng.

Nên ưu tiên mua ở những khu vực như:

  • Khu vực gần trung tâm (cả nhà nát trong hẻm)
  • Ngôi nhà hoang gần sông
  • Nhà đổ nát gần đường lớn, trục giao thông đông đúc
  • Không mua nhà dột nát ở các vị trí như:
  • Ngôi nhà cũ nát cạnh đường sắt
  • Nhà nát ngã tư đường
  • Căn nhà đổ nát che kín những ngôi nhà cao tầng.
  • Nhà hoang gần đền, miếu, am, từ đường.
  • Căn nhà đổ nát nằm trên dốc xuống.
  • Ngôi nhà đổ nát nằm trên sườn núi, chân núi.
  • Nhà hỏng bên giếng cổ vì sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe
  • Những ngôi nhà hoang trong ngõ cụt
  • Nhà dột nát nhưng trước nhà có cột điện to, ống khói, cây to.

Có nên mua nhà dột nát không - 3

Kinh nghiệm mua bán xác nhà cũ luôn có lãi

Mua nhà nát là con dao hai lưỡi, nhưng nếu có kinh nghiệm xử lý, nhà đầu tư sẽ dễ dàng xử lý và thu về lợi nhuận lớn. Có nên mua nhà dột nát không? phụ thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm và cách xử lý sau:

  • Chọn vị trí thuận lợi cho ngôi nhà dột nát và kết cấu ngôi nhà dễ cải tạo
  • Tuyệt đối không tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà do người bán cung cấp. Phải tham quan nhà thực tế trước khi quyết định mua.
  • Kiểm tra rõ tính pháp lý, diện tích thực tế và đối chiếu kỹ với sổ đỏ
  • Định giá đất và tài sản trên đất một cách chính xác, tránh trường hợp sai lệch dẫn đến thiệt hại cho người mua.
  • Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán trước khi ký và thanh toán đúng giá đã thỏa thuận giữa hai bên

Tôi có nên mua một ngôi nhà đổ nát - 4

Từ những vấn đề trên, hy vọng bạn đã có câu trả lời về Có nên mua nhà dột nát không?. Tuy lợi nhuận từ phương án đầu tư này là có nhưng cần phải hết sức thận trọng và đánh giá chính xác tình trạng nhà và chi phí sửa chữa. Tránh trường hợp các chi phí liên quan đẩy giá bán nhà nát lên quá cao, ảnh hưởng đến thanh khoản.

>>>> Xem thêm:

Kathy Trang

Xem Thêm : Kiến thức về bất động sản hình thành trong tương lai (Tổng hợp)

“Viết là một công việc thú vị mà bạn sẽ không bao giờ cảm thấy nhàm chán bởi vì… bạn luôn có thể viết lại nó cho tốt hơn, không giống như một bác sĩ phẫu thuật não chỉ được phép làm một lần và phải thành công. lao động. ”- Robert Cormier – Tôi là copywriter với hơn 5 năm kinh nghiệm trong nghề.

Nguồn: https://chungcumoi.net
Danh mục: LUẬT ĐẤT ĐAI

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments