Thứ Hai, Tháng Tám 8, 2022
Google search engine
HomeLUẬT ĐẤT ĐAICó nên đầu tư chung cư không?

Có nên đầu tư chung cư không?

Có nên đầu tư chung cư không là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư vấn còn khá băn khoăn trong bối cảnh thị trường nhà đất hiện nay.

Đầu tư chung cư không còn là khái niệm mới lạ với giới quan tâm bất động sản. Đây là loại hình đầu tư đã tồn tại và khẳng định được vị thế trên thị trường cách đây từ nhiều năm. Khi vừa xuất hiện, loại hình này gây ấn tượng nhờ vào nét hiện đại và thường tập trung ở các đô thị, thành phố có nhịp độ phát triển sôi động, cư dân đông đúc. Về sau, sự phong phú trong hình thức, tầm giá lẫn cách thức khai thác khiến chung cư trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, là phương án sinh lời hiệu quả cho các cá nhân sở hữu ở nhiều mức vốn khác nhau.

đầu tư chung cư được nhiều người lựa chọn

Tuy nhiên, nghi vấn có nên đầu tư chung cư hay không vẫn luôn được nhà đầu tư đặt ra trước khi xuống tiền, cũng giống như việc đắn đo, cân nhắc khi quyết định đối với bất kỳ loại hình nào khác. Vốn dĩ, đầu tư bất động sản là phương thức làm giàu nhiều hy vọng nhưng cũng tồn tại không ít rủi ro, dù cho kênh đầu tư đó có được ưa chuộng hay đánh giá cao đến đâu. Đầu tư vào chung cư tất yếu cũng không thể nằm ngoài quy luật chung.

Chính vì vậy, bài viết này sẽ giúp anh/chị có cái nhìn tổng quan hơn về loại hình đầu tư này, xem xét thực tiễn cũng như lợi thế và khó khăn. Qua đó, anh/chị phần nào được vén màn sự thật đầu tư căn hộ chung cư.

Đầu tư chung cư là gì

Chung cư những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Phía trong mỗi căn hộ bao gồm một số hoặc đầy đủ đồ nội thất phục vụ cho nhu cầu sống hàng ngày.

Đầu tư chung cư là việc một cá nhân bỏ ra khoản tiền để mua căn hộ nhưng không dùng cho mục đích chính là để ở. Căn hộ này theo định hướng sẽ được dùng để tạo ra lợi nhuận bằng việc cho thuê, bán lại, tích lũy hoặc lướt sóng,… Nhà đầu tư có thể không phải là người cuối cùng sử dụng căn hộ chung cư này. Chính vì vậy, yếu tố quan trọng nhất của việc đầu tư chung cư chính là khả năng thu hồi vốnkhoản tiền chênh lệch có thể kiếm được, thời gian thực hiện trong bao lâu.

Các loại hình chung cư hiện nay

Đầu tư hiệu quả chỉ khi hiểu rõ về sản phẩm. Rất nhiều chuyên gia nhấn mạnh vào yếu tố am hiểu thị trường và loại hình đầu tư dành cho các cá nhân muốn làm giàu từ bất động sản. Không riêng gì lĩnh vực nhà đất, bất kỳ loại hình nào cũng vậy, có hiểu về sản phẩm mới có thể xác định mục đích của bản thân có phù hợp hay không và phải áp dụng phương thức nào để tương thích với đặc tính sản phẩm. Việc biết và nắm được đặc điểm các loại hình căn hộ hiện có sẽ giúp nhà đầu tư thêm thông tin về xác định nhu cầu, mục tiêu của mình là gì, đâu là lựa chọn thích hợp. Từ đó có câu trả lời thỏa đáng hơn cho việc có nên đầu tư chung cư không.

Căn hộ chung cư thông thường

Đây là loại hình đã quá quen thuộc và có “lịch sử” xuất hiện sớm nhất trên thị trường. Các căn hộ này thường có thiết kế đơn giản, đầy đủ các phòng chức năng và nội thất cơ bản. Nhìn chung, đây là lựa chọn khá an toàn vì phù hợp với nhiều đối tượng người mua cũng như cho thuê bởi tầm giá không quá cao.

Căn hộ Studio

Một số người vẫn gọi đây là căn hộ cho người độc thân vì diện tích khá nhỏ và thiết kế đặc biệt của nó. Bên trong căn hộ hầu như sẽ không có bất kỳ vách ngăn nào nhằm tận dụng tối đa không gian. Tuy nhiên, bù lại, nội thất sử dụng đều là nội thất thông minh, tích hợp nhiều chức năng và được bố trí khoa học. Nên dù nhỏ nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi, phù hợp cho sinh viên hoặc người đi làm.

Bạn Đang Xem: Có nên đầu tư chung cư không?

chung cư bình dân vẫn đáp ứng đủ tiện nghi

Căn hộ chung cư Officetel

Những mô hình “con lai” gần đây được truyền tai nhau khá rầm rộ và tạo ra hiệu ứng không hề tệ trên thị trường. Loại hình căn hộ này đề cao yếu tố tiện nghi và kinh tế khi có thể kết hợp giữa không gian văn phòng làm việc với nơi cư trú, sinh hoạt như căn hộ thông thường khác. Với sự xuất hiện ngày càng nhiều có quy mô nhỏ như hiện nay, chủ doanh nghiệp rất đề cao việc thuê loại hình này, mở ra cơ hội rất tốt cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, mô hình này chủ yếu phát triển và thực sự đầu tư hiệu quả ở các thành phố lớn, nhiều công ty, đặc biệt công ty có vốn hoặc chuyên gia nước ngoài về làm việc.

Chung cư Shophouse

Đúng như tên gọi, các căn hộ chung cư này ngoài không gian để sinh hoạt hàng ngày ở phía trên, phần dưới được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Chính vì vậy, loại hình này thường được bố trí tại những khu vực đắc địa, đông dân cư và nhịp sống sôi động, phát triển, nhu cầu sử dụng dịch vụ cao.

Căn hộ chung cư Penhouse

Được xem là loại hình cao cấp và sang trọng nhất nhì phân khúc chung cư, penhouse là những căn hộ được thiết kế ở tầng cao nhất của tòa nhà, sở hữu “view” độc đáo, có thể nhìn bao quát cả một vùng rộng lớn. Đa phần đây đều là các căn hộ thông tầng, có từ 2 tầng trở lên, diện tích rộng rãi và tiện nghi đẳng cấp. Penhouse có đủ không gian để tích hợp bể bơi, sân vườn hoặc ban công thoáng mát. Loại hình này hướng thẳng đến đối tượng khách hàng mạnh về tài chính và nhu cầu chất lượng sống cao.

căn hộ cao cấp hướng đến giới thượng lưu

Căn hộ chung cư Duplex

Duplex cũng là là căn hộ có thiết kế sang trọng, thông tầng với diện tích lớn đủ để gia đình sinh hoạt thoải mái. Tuy nhiên, các căn hộ loại này có thể nằm chung với những căn hộ thông thường khác, chỉ khác biệt về thiết kế và bố trí tiện ích.

Căn hộ chung cư Sky Villa

Cũng là một phiên bản của căn hộ cao cấp hạng sang, Sky Villa sở hữu không gian đẳng cấp của một biệt thự trên cao, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối nhờ thang máy và lối đi hoàn toàn riêng biệt. Các căn hộ Sky Villa đều lấy thiết kế làm điểm nhấn, mở ra khuôn viên sống tiện nghi, hoành tráng và sang chảnh bậc nhất dành cho giới thượng lưu. Để đầu tư vào các căn hộ cao cấp như thế này, nhà đầu tư không chỉ mạnh về tài chính mà còn phải có tầm nhìn chiến lược về phân khúc khách hàng cũng như phương thức tiếp cận.

Thực trạng tình hình căn hộ tại thị trường Việt Nam

Với những ai quan tâm đến thị trường nhà đất có lẽ đều biết đến “sự kiện” sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng tại các thành phố lớn, đặc biệt là Tp. Hồ Chí Minh.

Năm 2018, số lượng căn hộ chung cư giảm đến 13%, chỉ có hơn 28.300 căn tương ứng với 77 dự án được phép mở bán. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ năm 2017 thực sự gây ấn tượng với 43.000 căn.

Trong 6 tháng đầu năm 2019, con số này cũng không hề khả quan hơn bởi tác động từ cơ chế rà soát pháp lý toàn diện trên địa bàn. Theo đó, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số căn khiêm tốn là 7.313, giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018.

Tuy nhiên, tình hình căn hộ lại khả quan hơn ở các khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh như khu Đông và đô thị vệ tinh Bình Dương, Long An. Đặc biệt, dự án căn hộ chung cư tại các tỉnh, thành lân cận Tp. Hồ Chí Minh lại có vẻ như rất ăn khách nhờ vào tầm giá và chất lượng, vốn dĩ đây cũng là những cái tên đón đầu xu hướng giãn dân, do đó, cơ hội mở ra cho nhà đầu tư tại các thị trường này rất lớn. Đơn cử như Bình Dương trong 6 tháng đầu năm có đến 7.200 căn hộ thuộc 10 dự án, khả năng hấp thụ cũng ấn tượng không kém khi liên tục gây cháy hàng chỉ trong 1 – 2 đợt mở bán.

Có thể thấy, dù lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp hay tầm trung thì nhà đầu tư hiện nay vẫn đang có sự lựa chọn khá phong phú và có thể thích ứng tốt với điều kiện tài chính của mỗi cá nhân.

5 thực tế cần biết về đầu tư chung cư

Thị trường chung cư mang tính chất bình ổn

Tính bình ổn của thị trường chung cư thể hiện khá rõ nét khi so sánh với phân khúc đất nền. Nếu như đất nền là kênh đầu tư vua được nhiều người săn đón, nhanh chóng sốt giá với nguy cơ “vỡ trận” không nhỏ thì chung cư lại khá ổn định trên các phương diện hoạt động.

Tuy nhiên, cùng vì vậy mà lợi nhuận do đầu tư chung cư mang lại cũng không “nóng” như đất nền, trung bình chỉ khoảng từ 10 -15%/năm; nếu đầu tư cho thuê thì cũng rơi vào tầm 4 – 7% tùy thuộc vào vị trí và chất lượng sản phẩm.

Những căn chung cư cao cấp có mức giá cao ngất ngưởng lại tương ứng với tỷ suất sinh lời cao hơn (có căn lên đến 20 -25 %/năm) trong khi các căn trung bình thì khả năng thanh khoản lại tốt hơn. Tất nhiên vì được tạo ra theo phân khúc khách hàng nên thực tế là trên thị trường sẽ chia thành nhiều “phe”, phụ thuộc vào số vốn mà mỗi cá nhân có được.

Trẻ hóa đối tượng đầu tư

Hiện tại, sự phong phú trong sản phẩm ở phân khúc căn hộ chung cư đang tạo ra cơ hội thuận lợi cho người trẻ đầu tư bất động sản được thử sức. Phương thức thanh toán chậm hay sự giúp đỡ từ các khoản vay ngân hàng khiến việc mua chung cư không quá khó khăn ở những mức giá trung bình. Do đó, thay vì cần phải gom góp đủ số “vốn dày”, người trẻ ngày nay hoàn toàn có nhiều phương án để xoay vốn đầu tư chung cư.

Là loại hình sở hữu nhiều “cái nhất”

So với các phân khúc khác, chung cư là kênh tích lũy tài sản tốt nhất, dễ mua nhất và dễ khai thác nhất trên thị trường. Những khách hàng lớn tuổi (trên 45 tuổi) hiện đang có xu hướng “giữ” tài sản trong thời gian dài từ 2 – 3 năm để bán lại, điều này an toàn và lợi nhuận hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng.

Thời điểm quyết định đến hiệu quả đầu tư

Có lẽ chung cư không phải là loại hình duy nhất chịu tác động của yếu tố thời điểm trên thực tiễn đầu tư, nhưng lại là cái tên có thể phản ánh rõ ràng nhất. Việc xác định sai thời điểm mua, thời điểm khai thác rất dễ dẫn đến hệ lụy mua dễ, bán/cho thuê khó hoặc lướt sóng nhanh nhưng thành ra lại chậm vì lợi nhuận “lẹt đẹt”.

Thực tế, thị trường đầu tư chung cư không còn là câu chuyện riêng của những người có vốn, có nhu cầu mua để kinh doanh kiếm lời mà đã có sự tham gia “đông đảo” của đội ngũ tư vấn. Đây là kênh thông tin mà nhà đầu tư nhờ đó có thể trang bị thêm một vài kiến thức thị trường hữu ích nhưng đồng thời cũng là cái bẫy nhiều rủi ro bởi những mánh khóe lừa đảo, tô vẽ sai sự thật.

Mặt khác, theo khảo sát chung từ cuối năm 2018 đến này, giá bán chung cư đang có dấu hiệu tăng cao, nhất là ở khu vực trung tâm. Chính vì vậy, đối với các căn hộ có tầm giá mềm đang khan hiếm, tính cạnh tranh sẽ lên cao hơn, cuộc chạy đua sản phẩm chắc chắn cũng sẽ ráo riết hơn.

Xem Thêm : Điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở cho người Việt định cư nước ngoài

đầu tư chung cư nhiều cơ hội và rủi ro

Những lợi thế khi đầu tư chung cư

Chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, số lượng chung cư đã chiếm tỷ trọng lên đến 24,6% tổng nhà ở xây mới, gấp hơn 2 lần so với thời điểm trước đó. Sự ra đời của loại hình chung cư như một xu thế tất yếu cho cư dân đô thị. Về lâu dài, khi các đô thị ngày một phát triển, quỹ đất dần thu hẹp thì căn hộ chung cư sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong nhu cầu an cư của người dân. Riêng điều này đã mở ra hứa hẹn khá tươi sáng cho các nhà đầu tư chung cư bởi khả năng khai thác sản phẩm tương đối tốt.

Bên cạnh đó, việc đầu tư vào chung cư còn mang đến nhiều lợi thế trước mắt cũng như tầm nhìn xa như sau:

  • Có sự phong phú trong lựa chọn bởi đa phần sản phẩm căn hộ chung cư hiện nay đều được chia theo nhiều tầm giá khác nhau, phụ thuộc vào vị trí, diện tích cũng như hệ thống tiện ích.
  • Số tiền bỏ ra đầu tư “nhẹ nhàng” hơn so với nhà phố hay đất nền. Với 2 tỷ đồng đã có thể sở hữu căn hộ 70m2 trong khi mua nhà trên đất, số tiền ít nhất cũng 4 -5 tỷ đồng.
  • Cách thức thanh toán và liên kết ngân hàng thuận lợi, hỗ trợ người mua giải quyết bài toán tài chính hiệu quả, không chịu quá nhiều áp lực về nguồn tiền khi quyết định đầu tư.
  • Giá cho thuê tương đối khả quan, nhất là đối với các căn cao cấp. Nhìn chung, dù sở hữu sản phẩm ở phân khúc nào cũng không mất quá nhiều thời gian để tìm được đối tượng cho thuê, mức giá luôn từ mức 7 – 15 triệu/tháng. Xu hướng thuê chung cư đang dần trở nên thịnh hành hơn so với thuê nhà trọ hay nhà nguyên căn.
  • Đầu tư vào chung cư đồng nghĩa với việc được hưởng lợi từ hệ thống khuôn viên dự án, bao gồm đầy đủ các hoạt động vui chơi, giải trí, mua sắm, thể dục thể thao, bảo vệ an ninh, phòng cháy chữa cháy,…

Những rủi ro khi đầu tư chung cư

Sở hữu nhiều ưu điểm và tiềm năng là thế nhưng nhà đầu tư cũng không thể tránh khỏi rủi ro khi lựa chọn loại hình này. Theo đó, một vài điều không như ý mà nhà đầu tư có thể gặp phải như sau:

  • Rủi ro từ chủ đầu tư: rất nhiều dự án được giới thiệu bằng mỹ từ nhưng chất lượng thực tế lại không như mong đợi. Uy tín của chủ đầu tư sẽ là cơ sở ban đầu cam kết cho yếu tố hiệu quả khi lựa chọn sản phẩm. Nhiều trường hợp, vì không đủ năng lực nhưng vẫn “cố đấm ăn xôi”, huy động vốn trái phép từ khách hàng sau đó bỏ dự án giữa chừng, khiến nhà đầu tư rơi vào cảnh mất trắng.
  • Cuộc chơi đầy may rủi về giá: giá của bất động sản nói chung thường chịu sự chi phối rất lớn từ diễn biến thị trường. Do đó, không tránh khỏi trường hợp sản phẩm rơi vào hoàn cảnh không may, bán ra hay cho thuê lại không đạt được mức giá kỳ vọng do nhu cầu có nhiều thay đổi, làm ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn.
  • Pháp lý phức tạp và dễ phát sinh tranh chấp: nếu nhà đầu tư không có kiến thức về pháp lý rất dễ gặp phải một số vấn đề về quyền sở hữu cũng như tính an toàn sản phẩm trong quá trình triển khai (giấy phép, tiêu chuẩn xây dựng,…)
  • Sản phẩm ngày càng có nhiều thay đổi: điều này cho thấy thị hiếu khách hàng sẽ đa dạng và khắt khe hơn, bản thân họ muốn hướng đến những sản phẩm nổi trội về chất lượng. Do đó, nếu nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm không có được sự đặc sắc thì rất dễ thất bại.

Như vậy, lợi nhuận hay rủi ro khi đầu tư chung cư là điều mà bất kỳ cá nhân nào trước khi xuống tiền cũng có thể dự đoán được. Ngoài nghiên cứu, tìm hiểu thị trường, để chắc chắn hơn cho quyết định có nên đầu tư chung cư, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc thêm một vài tuyệt chiêu đầu tư chung cư an toàn và sinh lời cao, nhằm đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn vốn của mình.

Xem thêm:

Nguồn: https://chungcumoi.net
Danh mục: LUẬT ĐẤT ĐAI

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments