Chủ Nhật, Tháng Tám 14, 2022
Google search engine
HomeLUẬT ĐẤT ĐAICách tính tiền thuê đất chi tiết và đầy đủ nhất

Cách tính tiền thuê đất chi tiết và đầy đủ nhất

Nếu bạn thuê đất của nhà nước, bạn phải biết cách tính tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, cách tính tiền thuê đất sẽ được chia thành 2 trường hợp tương ứng với phương thức nộp: Hàng năm và một lần cho cả thời gian thuê.

1. Cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm

Khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014 / NĐ-CP quy định cách tính tiền thuê đất thanh toán hàng năm như sau:

Tiền thuê đất = Diện tích thuê x Đơn giá thuê

Trong đó đơn giá thuê và diện tích thuê được tính theo từng trường hợp cụ thể.

Cách tính tiền thuê đất 1 chi tiết và đầy đủ nhất

Cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm

Về diện tích cho thuê:

Điều 9 Nghị định 46/2014 / NĐ-CP xác định diện tích phải trả tiền thuê nhà được tính như sau:

Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất = Diện tích đất cho thuê – Diện tích đất không phải nộp tiền thuê đất

Trong đó: Diện tích đất cho thuê là diện tích được ghi trong quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.

Về đơn giá thuê:

Điều 3 Thông tư 77/2014 / TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014 / NĐ-CP quy định về xác định đơn giá thuê đất như sau:

Đơn giá thuê đất = Tỷ lệ x Đơn giá đất tính tiền thuê đất

Trong đó:

Mức tỷ lệ: Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xác định từng khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất.

Giá đất để tính tiền thuê đất: Dựa trên 2 trường hợp:

  • Không thông qua hình thức đấu giá: Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định theo phương pháp so sánh trực tiếp, trừ lùi, thu nhập, thặng dư (theo quy định tại Nghị định của Chính phủ Việt Nam) . về giá đất).
  • Thông qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất tính theo mục đích sử dụng đất thuê do UBND tỉnh quy định tại Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất.

2. Cách tính tiền thuê đất trả tiền một lần

Xác định khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014 / NĐ-CP cách tính tiền thuê đất Khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần thì:

Tiền thuê đất = Diện tích đất phải trả tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất

Trong đó Diện tích và Đơn giá được xem xét theo từng trường hợp cụ thể.

Cách tính tiền thuê đất 2 chi tiết và đầy đủ nhất

Cách tính tiền thuê đất một lần?

Về khu vực:

Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất = Diện tích đất cho thuê – Diện tích đất không phải nộp tiền thuê đất

Trong đó, diện tích đất thuê sẽ được ghi vào quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.

Trường hợp không có quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất mà người thuê đất đang sử dụng đất vào mục đích sử dụng thì diện tích phải nộp tiền thuê đất được tính theo diện tích thực tế đang sử dụng. .

Về đơn giá:

Khoản 2 Điều 3 Thông tư 77/2014 / TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014 / NĐ-CP quy định cách xác định đơn giá thuê đất như sau:

Đơn giá thuê đất = Giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất

Trong đó:

  • Trường hợp thuê đất không thông qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định;
  • Trường hợp thuê đất thông qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất = Giá đất của thời hạn thuê đất do UBND tỉnh quy định x Hệ số điều chỉnh giá đất;
  • Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn quy định của loại đất thì: Giá đất của thời hạn thuê đất = (Giá đất trong Bảng giá đất: Thời hạn của loại đất trong Bảng giá đất) x Tiền thuê đất thuật ngữ.

Ngoài Cách tính tiền thuê đất chi tiết? Như đã nói ở trên, nhà nước cũng quy định rõ thẩm quyền, thời hạn cho thuê đất, đối tượng được nhà nước cho thuê đất … nhằm tạo sự công khai, minh bạch để mọi người nắm bắt và áp dụng. Theo đó, thẩm quyền cho thuê đất sẽ thuộc về UBND cấp huyện, thời hạn cho thuê đất từ ​​50 – 70 năm tùy đối tượng.

Qua đó, để thấy rằng việc thuê đất của Nhà nước là một thủ tục phức tạp, mất nhiều thời gian, thủ tục… nhưng đảm bảo an toàn cho người thuê so với việc cho cá nhân, tổ chức bên ngoài thuê đất.

Xem thêm:

Trần Hải

Xem Thêm : Có nên mua đất phát triển hạ tầng hay không?

Nếu bạn không cố gắng, bạn sẽ không bao giờ biết mình có thể làm được gì.

Nguồn: https://chungcumoi.net
Danh mục: LUẬT ĐẤT ĐAI

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments